[摘要]
今年7月，杭州入選國傢首批12個住房租賃試點城市。市民關心，杭州住房租賃市場會往哪個方向走？到底會出臺怎樣的方案細則？經過一個多月的研究，8月25日，最新消息來瞭：《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（征求意見稿）正在“中國杭州”政府門戶網站進行網上聽證。
今年7月，杭州入選國傢首批12個住房租賃試點城市。市民關心，杭州住房租賃市場會往哪個方向走？到底會出臺怎樣的方案細則？經過一個多月的研究，8月2滴雞精門市5日，最新消息來瞭：《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（征求意見稿）正在 中國杭州 政府門戶網站進行網上聽證。
方案明確，鼓勵房企從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變；支持個人出租閑置房源；符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益；承租人符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高等。
鼓勵房企所持房源用於市場租賃 15傢品牌房企將成住房租賃試點 今年底，杭州將搭建高效、便民的 互聯網+租賃 監管服務平臺。國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源納入平臺監管。
杭州將支持國有企業開展規模化住房租賃業務。方案提出，市級層面發展2傢國有企業開展規模化住房租賃業務，區級層面由各區政府（管委會）確定至少1傢國有企業開展規模化住房租賃試點。
支持房地產開發企業從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於市場租賃。同時，支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場。
杭州將選擇15傢左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。在住房租賃過程中，租賃企業應當依法履行承租人員信息報送義務和出租房屋安全管理職責。
客廳可改成房間單獨出租人均租住面積不低於4平方米
除瞭扶持發展專業化住房租賃企業，杭州此次明確提出，鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。
支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵住房產權人與住房租賃企業簽訂委托合同，建立長期穩定的合同關系，由住房租賃企業作為出租人出租房屋。推行全市統一的住房租賃合同示范文本，引導租賃雙方使用規范化的租賃合同，明確租賃雙方的權利義務。
但是，如果你想 爆改 房屋用來出租，可要先看清楚瞭。哪些可以改，哪些不能動，方案裡都規定得明明白白。
允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。住房租賃企業可將符合條件的客廳按規定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低於4平方米，餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。
有一點必須註意：禁止出租人、住房租賃企業將原設計的房間再次分割改造對外出租。
租房達到一定年限 租購同分 支持公積金按月轉賬支付房租
此前，廣州提出 租購同權 、 租房戶也能就近入學 ，引發社會輿論熱議。而在杭州此次擬將出臺的細則方案中，也提到瞭保障租房者子女入學的條款。
方案規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。承租人依法辦理《浙江省居住證》後，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行 租購同分 。
住房公積金對租房的支持力度也將加大。隻要租納入租賃住房監管服務平臺管理房屋，符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高；承租試點企業房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準執行。支持公積金按月轉賬支付房租。
不久的將來，住房租賃市場也許就是下一個新風口。為增加租賃住房用地有效供應，今年9月底前，杭州將推出專項租賃住房用地進行試點。根據方案規劃，未來三年，新增租賃住房總量占滴雞精推薦孕婦新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產滴雞精推薦媒體從滴雞精兒童雞精業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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