臺新 看好美國房市台中抽水肥靜電機安裝

美國REITs下半年來受到QE退場傳言影響,導致美國10年期公債殖利率飆漲,引發房貸利率急速上揚衝擊走跌,不過,臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,觀察近20年共計10次美國公債殖利率彈升階段,美國REIT指數上漲機率仍高達6成,且平均漲幅可達2.48%,顯見利率彈升對美國REIT指數並非負面影響。


由於美國房市庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售續熱等良性循環中,分析師預期美國房市復甦之路將持續至2015年,林瑞瑤表示,此波美國REIT指數已大幅修正逾11%,正辦公用品好提供中長線佈局時機。

林瑞瑤指出,就基本面分析,近期美國公佈的最新房市數據,持續有佳績,包括美國7月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲12.4%,並有10座大城市房價指數年率增長12.3%,雖然如此,美國房價仍較2006年高點下跌約21%,顯示後市仍有上漲空間。另外8月成屋銷售年率較7月的539萬戶上揚1.7%至548萬戶,創2007年2月(579萬戶)來新高,且為連續26月呈現年增長。一連串正面數據,說明美國不動產的強勁復甦力道,提供北美REITs下檔有力支撐。

林瑞瑤指出,雖目前美國房市、製造業指標轉強,但就業數據仍未明顯改善,美國總經數據仍在調整期,因此,雖然FOMC會議指出未來將開始進行QE縮減,但失業率降到6.5%仍是重要的前提假設,在經濟仍是緩慢復甦格局下,推測Fed短期內仍不會貿然進行規模縮減。

(工商時報)


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