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一位在長沙有項目的開發商向財聯社記者透露,“有些項目都準現房瞭,也不拿預售證。某些房企甚至以關閉營銷中心的方式,來躲避執法。”

實際上,4月中下旬,長沙市發改委、長沙市工商局、長沙市住房公積金中心等部門就曾開展規范房地產經紀機構經營行為聯合執法專項行動。隨後,長沙北辰三角洲、湘江壹號及綠地北外灘等項目涉嫌捂盤被查。

財聯社5月16日訊,湖南省住建廳日前致函省國土資源廳,指出長沙中心城區住宅去化周期僅2.8個月,並建議湖南省國土資源廳按照上級要求,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

“部分購房群體享受到瞭實實在在的價格讓利,但也催生瞭不合理的尋租空間。二手房出售需要拿到產權證3年後才能賣。而新房價格又低於二手房,更多的需求湧向新房市場,又進一步助推新房與二手房房價倒掛。”上述開發商表示。(財聯社記者 陳業)

多位長沙業內人士告訴記者,由於限價政策,目前長沙新房與二手房房價倒掛現象嚴重。

“湖南省住建廳函件中,是以已辦理預售許可但尚未銷售為依據來統計庫存量的。”上述業內人士表示,實際情況是很多房源已經達到預售條件,或者隨時可以達到預售條件,但因為政府限價,開發商不想低價賣,所以選擇不拿預售許可證,這就人為造成瞭市場上供應緊張。”

上述開發商認為,由於土地從供應到達到出售條件,時間上存在滯後性,因此今年1-4月,長沙市國土局同比大幅增加住宅用地供應的意義並不大。“如果嚴查捂盤惜售,則可以在短時間內增加市場供應。”

對於市場是否存在捂盤行為以及將采取何種措施等問題,湖南省住建廳回應財聯社記者稱,將加快形成住房有效供應,堅決杜絕“捂地”、“捂盤”現象,督促已拿地未開工和已開工未達到預售條件的項目,加快開工或建設進度,盡快形成有效供應;督促達到預售條件的項目盡快上市預售,對推延上市、變相捂盤的項目嚴肅查處。

此外,財聯社獨傢獲悉,長沙市住建委5月14日要求開日本egf精華液|日本egf精華液推薦發商於次日17點前,報送已開工建設、未辦理預售的新建商品住宅信息,不然將影響預售辦理。

對於中心城區去化周期僅2.8個月的情況,長沙市國土局相關負責人回應財聯社記者稱,長沙市國土局從2018年1月份到4月份,供地力度已經有大幅度提升,其中,全市(含區市縣)住宅用地已供應瞭2600畝,同比增623%;住宅可建面積549萬平方米,同比增622%。目前該部分土地均已出讓。

“庫存情況需要多方面分析,需要綜合考慮已建好、但未辦理預售的商品住房建築面美白霜推薦2017|美白產品推薦2017積和在建項目的建築面積等。綜合以上數據,實際去化周期應該沒有這麼低。” 長沙市國土局上述負責人表示。

多位長沙業內人士與長沙市國土局的看法類似。一位在長沙從事房地產信息服務的業內人士認為,由於前幾年長沙土地供應量較大,後續土地供應基本上是穩中有降的趨勢。中心區住宅去化周期短,並不一定和土地存量少有直青春精華露30ml|青春精華露30ml推薦接關系。

長沙樓市庫存告急背後:房企捂盤惜售應對政府限價

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